四惠獨棟出租電話：13264580531 柳經理

房產基本信息?

地址?：朝陽區惠河南街1075號（九號溫泉停車場南側），臨近四惠交通樞紐，地理位置優越?。

面積與布局?：該精裝獨棟辦公樓出租總面積4000平方米，得房率75%，1-5層可自由分區（1層層高4.5米，2-4層凈高3米），含獨立大堂、專屬電梯、洗手間及空中花園?。

租金與付款?：3.8元/㎡/天（含發票），押二付三，免租期2個月，簽約年限2-5年（可長簽至14年）?。

交通便利性?

地鐵?：緊鄰地鐵1號線與八通線的四惠東站，步行約5分鐘，接駁多條公交線路（如363路、397路、468路等）?。

樞紐優勢?：四惠交通樞紐覆蓋公交、長途客運及出租車，通達北京市區及周邊區域?。

市場租金對比?

周邊類似獨棟辦公房產租金水平：

四惠獨棟帶院精裝4000平：3.2元/㎡/天?。

四惠大廈寫字樓：2-3元/㎡/天?。

結論?：當前報價（3.8元/含發票）略高于市場均價，有意向客戶可談，含發票且設施完備，性價比合理?。

配套設施與周邊環境?

內部設施?：格力中央空調、燃氣地采暖、商水商電，適合員工食堂或會所接待?。

外部配套?：

商業：周邊有餐飲、超市及休閑場所（如九號溫泉）?。

環境：緊鄰通惠河，濱河景觀綠廊提升區域生態品質?。

適合業態與優勢?

推薦業態?：辦公接待、酒店、湯泉、中醫等需獨立空間的商業用途?。

核心優勢?：

精裝拎包入住，減少企業初期投入。

空中花園及多功能分區適合企業展示與活動?。

交通樞紐位置便于客戶與員工通勤?。

綜上，該房產適合對交通便利性和獨立空間需求較高的企業，建議實地考察并核實產權細節后決策。